昨天有个读者给我发私信说，他所在的城市，很多二手房挂牌了半年都没有人来看，于是就问我说，房子是不是彻底卖不动了？
今天我就借着这篇文章来回答一下这位粉丝的问题。
首先从全国来看，房子确实卖得没有以前那么好了。但是在核心城市，好房子其实并没有你想象的那么卖不动。
今天我就掰开揉碎来说一说这背后的真相。
国家统计局已经公布了2026年1~2月的楼市数据，全国新建商品房销售面积9293万平方米，同比去年下降了13.5%。
如果只看这个数据，确实房子不好卖了，但与此同时还有一个数据，那就是20个重点城市，二手房成交量比去年回落了6%左右，整体还算平稳。
也就是，说一方面新房在数量，另一方面二手房卖的还是很好的。
大家不是不买，而是更愿意去买那些看得见摸得着的次新房。
很多人担心说，这以后房子也没有人要了，我就不买房了。
我觉得这种想法是不对的。
2026年政府工作报告，说得非常明确，要着力稳定房地产市场。主要通过控制增量、去库存、优化供给等渠道来实现。
目前，一系列的楼市刺激政策都集中在降低首付，降低税费，放开限购等方面。
这些政策的指向非常明确，那就是鼓励刚需和改善，尽快的上车。
这说明国家并不希望房价暴涨，但更不希望楼市崩盘。
现在的政策都是在托底，让普通人能够以更低的成本买到满意的房子。
那么普通人来说该怎么办呢？
如果你手里有多余的房子，而且这套房是位于那些人口流出的城市，板块又比较偏远，配套也不好，可能楼龄也老，户型也不好，那肯定就是卖不动了。
因为这些资产本身就不行，这时候要做的并不是死拿，而是要认真的算一笔账，比如说房子的租金能不能覆盖持有的成本，未来要卖的时候有没有接盘侠？
如果答案是否定的话，还不如趁早降价出手，把资金放到更安全的地方。
有些人并不是真的不想买房，而是他们一直在等，等什么呢？等房价再跌一点，等到利率再降一点，等到政策再宽松一点。
这本身并没有什么问题，但是你要想清楚，那些真正的好房子，在好城市好板块的房子，大概率你是等不到白菜价的。
你越等可能就会发现房价没跌多少，但是好房子都被人挑走了。
利率可能是低了，但是你喜欢的房子却没有了。
所以说房子卖不动了，这句话既对也不对。
说它对是因为那些人口流出，产业薄弱，库存比较高的城市确实房子卖不动了。那些品质差，地段差，只会画大饼讲故事的房子会越来越难卖。
说他不对，是因为在核心城市核心地段的真正适合居住的好房子，依然是非常抢手的。
对于普通人来说，最重要的并不是说去跟风，鼓吹房子卖不动了，而是要想清楚你手里的房子对你来说到底是资产还是负担。
千万不要被那些标题党带节奏。
真正看懂了这些背后的变化，你才能够在接下来的几年里更加的从容。
好了，今天就说这么多吧，我们明天见。
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